Наши преимущества

Специалист напомнил, что рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке жилья сейчас составляет больше 23 процентов, что значительно сокращает количество потенциальных заемщиков. Однако хорошим вариантом все еще остаются государственные программы ипотеки на льготных условиях.

— Семейную ипотеку, например, можно получить по ставке до 6 процентов годовых. Тем не менее воспользоваться ей может не каждый, для этого у вас должен быть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью, — заявил он.

Если вы не подходите под условия этой программы или другие льготные, например, для ИТ-специалистов, сельской, дальневосточной и арктической, то вам придется рассматривать ипотеку по ставке 23 процента, где разница может быть в миллионы рублей на одну и ту же квартиру, отметил специалист.

— В этом случае граждане и могут прибегать к этому методу. Однако по причине использования мер господдержки не так, как это изначально предусматривалось, нарушаются цели государственных программ. Льготные ипотечные программы разработаны для помощи конкретным категориям граждан, таким как молодые семьи, семьи с детьми, IT-специалисты, военнослужащие и другие социально важные группы. Основная цель — поддержка именно тех людей, для которых предусмотрены льготные условия, а не сторонних лиц. Поскольку это противоречит социальным целям программ, государственные органы могут рассматривать такие схемы как мошенничество, нецелевое использование государственных средств и злоупотребление государственной поддержкой. Государственные органы могут потребовать возмещения субсидий или других льгот, предоставленных по программе. В том числе через суд, — говорит Ковалев.

Как рассказал собеседник «ВМ», нормами Гражданского кодекса эта схема и в целом статус ипотечных доноров и реципиентов не регулируется, поскольку подобные договоренности противоречат законодательству и договоренностям между банком и заемщиком:

— Схема с участием ипотечных доноров и реципиентов не является законной в классическом понимании российского законодательства, и ее использование связано с нарушениями, которые могут повлечь серьезные последствия для обеих сторон.

Основными рисками для ипотечных доноров являются:

лишение возможности оформить льготную ипотеку на себя;
финансовая ответственность;
угроза испорченной кредитной истории;
риски расторжения договора с банком;
юридические риски.
Реципиенты также несут риски, такие как:

отсутствие прав на собственность;
отсутствие юридических гарантий;
риски выселения;
невозможность взыскания недвижимости.
— В целом эта схема сопряжена с рисками для обеих сторон оказаться в суде и лишиться прав на недвижимость. Также не стоит забывать и о налоговых обязательствах как донора, так и реципиента при передаче квартиры. Реципиент лишается и права на получение налогового вычета при покупке жилья и по уплате процентов по ипотеке, — добавил Ковалев.

Почему россияне все чаще используют ипотечных доноров

Быстрая заявка

Оставьте быструю заявку тут что бы наш менеджер связался с вами